マンション外壁に出やすい劣化サインとは？

マンションの外壁は日差しや雨風に常にさらされているため、時間の経過とともに劣化が進行します。
放置すると大規模な工事につながることもあり、早期の点検が欠かせません。
株式会社柿元工業は大阪府茨木市を拠点に、摂津市・吹田市を含む近畿一円で外壁補修や防水工事を行う業者です。
今回は外壁に現れやすい劣化のサインについて解説します。

ひび割れ（クラック）の発生

外壁にもっとも多く見られる劣化サインのひとつがひび割れです。
細かいヘアクラックは塗膜が経年で縮むことで起こりますが、0.3mmを超える大きなクラックは注意が必要です。
水分が浸入すると鉄筋の錆や構造材の劣化を招く恐れがあり、早めの補修が望まれます。
特に窓枠や開口部周辺はひびが発生しやすいため、定期的な確認を心がけましょう。

塗膜の浮きや剥がれ

塗装面の浮きや剥がれも外壁劣化のサインです。
塗膜が劣化すると防水性や美観が失われ、外壁材が直接紫外線や雨水の影響を受けてしまいます。
放置すれば劣化スピードは加速し、外壁そのものの交換が必要になる場合もあります。
早い段階で再塗装を行うことで、外壁の寿命を延ばすことが可能です。

白華（エフロレッセンス）の発生

コンクリートやモルタルの外壁でよく見られるのが、白い粉状の付着物です。
これは内部に浸入した水分が溶け出した成分を運び、表面に析出したものです。
白華現象が起きている箇所は水の通り道になっている可能性が高く、内部劣化のサインともいえます。
表面的に拭き取るだけでは再発するため、根本的な補修が必要です。

シーリングの劣化

外壁パネルのつなぎ目や窓周りに使われているシーリング材は、経年でひび割れや痩せが生じます。
シーリングが切れると水の侵入経路となり、外壁材や内部の断熱材に悪影響を及ぼします。
定期的な点検と打ち替え工事を行うことで、防水性能を維持することができます。
マンションの維持管理では特に重要なポイントのひとつです。

まとめ

マンション外壁の劣化サインは、ひび割れ・塗膜の剥がれ・白華現象・シーリングの劣化など多岐にわたります。
いずれも早めに対応することで、大規模な工事を防ぎ、建物の資産価値を守ることにつながります。
株式会社柿元工業は茨木市を拠点に摂津市・吹田市を含む近畿一円で外壁修理や防水工事を一貫して行っております。
外壁に気になる症状を見つけた際は、お気軽に無料相談をご利用ください。